招商蛇口以超五亿收购深圳国际会展中心全部运营权
招商蛇口近日发布公告，宣布其全资子公司深圳招商房地产有限公司通过北京产权交易所成功以5.065亿元收购了华侨城所持的深圳市招华国际会展运营有限公司（简称“会展运营公司”）50%股权。此次交易完成后，招商蛇口将完整掌控该公司。根据资料显示，会展运营公司成立于2017年5月，最初由招商蛇口和华侨城各持有50%股份，专门用于运营深圳国际会展中心（一期）项目。该会展中心项目面积广阔，达125.53万平方米，室内展览面积达到40万平方米，并于2019年11月投入使用。根据相关监管协议，该会展中心的土地资产归政府所有，所设立的会展运营公司则拥有该项目的运营权。
财务数据显示，截至2025年末，会展运营公司的资产总额为5.43亿元，负债总额为6.52亿元，净资产为-1.09亿元，2025年预计营业收入为5.58亿元，归母净利润为0.41亿元。尽管账面净资产为负，但交易价格依然高达5.065亿元。评估报告指出，基于收益法，至2025年12月31日，会展运营公司股东全部权益的价值可达10.13亿元，评估差异主要源于客户资源、经营管理水平及独占经营权等表外无形资产未在账面体现。
在实际运营层面，数据显示，2025年深圳国际会展中心全年举办了157场活动，其中包括57场专业展会，累计展览面积达533.2万平方米，并成功举办了17场超10万平方米的大型展会，涵盖了智慧出行、新能源和文化产业等多个领域，吸引了共计35.48万人次的参观量。
关于此次收购带来的影响，招商蛇口在公告中提到，交易完成后，之前持有的会展运营50%股权将按照公允价值重新计量，预计将产生约5亿元的利得，并将增加2026年度的归母净利润约5亿元。债务方面，会展运营公司作为共同借款人，当前借款余额为34.21亿元，公告指出该贷款尚未提取，未来也不会提取，整体风险仍在可控范围内。
招商蛇口强调，此次收购的目的是实现对会展中心项目的全资控股，以扩大公司会展业务规模，整合现有各地会展项目资源，推行统一的运营管理，优化资源配置，进而打造一个全国性的会展平台，提升公司在会展产业中的核心竞争力与行业影响力，并促使会展业务与城市运营、商业和酒店等领域深入协同发展，从而全面提升项目的整体盈利水平及长期价值。
值得注意的是，此次交易仍需获得会展中心项目业主单位的审批，因此相关事项仍存在一定的不确定性。招商蛇口近期还披露了2026年半年度报告，报告显示期间内公司实现营业收入547.84亿元，同比增长6.41%，归属于上市公司股东的净利润为5.28亿元，同比骤降63.54%；与此同时，经营活动产生的现金流量净额为241.35亿元，同比增长达1303.21%。报告期内，净利润下滑主要是由于房地产项目竣工交付面积增加，但结转毛利率有所下降；投资收益也有所减少。而经营活动现金流的上涨则归因于房地产项目销售回款增长及购地和基建支出减少。
